बेंगलुरु के रियल एस्टेट मार्केट में एक और बड़ी डील सुर्खियां बटोर रही है. वैश्विक वित्तीय दिग्गज मॉर्गन स्टेनली (Morgan Stanley Advantage Services Private Limited) ने शहर के प्रमुख आईटी कॉरिडोर आउटर रिंग रोड-सरजापुर रोड स्थित 'इकोवर्ल्ड' (Ecoworld) में लगभग 1.6 लाख वर्ग फुट ऑफिस स्पेस लीज पर लिया है. डेटा एनालिटिक फर्म प्रोपस्टैक के दस्तावेजों के अनुसार, कंपनी इस प्राइम लोकेशन के लिए हर महीने करीब 1.92 करोड़ रुपये का किराया देगी. यह लीज समझौता पांच साल की अवधि के लिए किया गया है, जो 10 जनवरी 2026 से प्रभावी हो गया है.
यह डील इसलिए भी महत्वपूर्ण है क्योंकि यह बेंगलुरु के कमर्शियल रियल एस्टेट में वैश्विक वित्तीय संस्थानों के बढ़ते भरोसे को दर्शाती है. मॉर्गन स्टेनली ने ब्रुकफील्ड प्रॉपर्टीज (Brookfield Properties) के पोर्टफोलियो वाले इस भवन की 8वीं और 9वीं मंजिल को किराए पर लिया है. प्रति वर्ग फुट किराए की बात करें तो यह 121 रुपये बैठता है. इसके अलावा, कंपनी ने सुरक्षा जमा (Security Deposit) के रूप में लगभग 11.89 करोड़ रुपये का भुगतान किया है. लीज समझौते की शर्तों के अनुसार, हर तीन साल में किराए में 15% की बढ़ोतरी की जाएगी.
बेंगलुरु का आउटर रिंग रोड-सरजापुर क्षेत्र फिलहाल शहर का सबसे पसंदीदा ऑफिस कॉरिडोर बना हुआ है. यहां ग्लोबल कैपेबिलिटी सेंटर्स (GCCs), बड़ी टेक कंपनियों और बहुराष्ट्रीय वित्तीय संस्थानों की भारी मांग देखी जा रही है. मॉर्गन स्टेनली की यह नई जगह कंप्यूटर सॉफ्टवेयर, आईटी-सक्षम सेवाओं और वित्तीय सेवाओं के संचालन के लिए उपयोग की जाएगी. इसके साथ ही, कंपनी ने 158 कार पार्किंग स्थानों के लिए प्रति माह अतिरिक्त 6.3 लाख रुपये का भुगतान करने का भी अनुबंध किया है.
विशेषज्ञों का मानना है कि इतनी बड़ी लीज डील यह साबित करती है कि बेंगलुरु अंतरराष्ट्रीय वित्त और तकनीक के लिए एक अनिवार्य हब बन चुका है. हाल ही में मॉर्गन स्टेनली ने मुंबई के गोरेगांव में भी 10 लाख वर्ग फुट जगह किराए पर ली थी, जिसका मासिक किराया लगभग 16 करोड़ रुपये है. बेंगलुरु की यह ताजा डील दिखाती है कि वैश्विक मंदी की आहटों के बावजूद, प्रीमियम ऑफिस स्पेस की मांग और गुणवत्तापूर्ण बुनियादी ढांचे के लिए कंपनियां बड़ा निवेश करने से पीछे नहीं हट रही हैं.
